Η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να αποστείλει τα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ σε πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων εντός της εβδομάδας. Για πρώτη φορά εφαρμόζονται νέα μέτρα στήριξης που θα επιφέρουν σημαντικές διαφοροποιήσεις στο ποσό που θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι το 2026.
Πώς θα λάβετε το νέο εκκαθαριστικό
Οι ιδιοκτήτες που έχουν κατεβάσει την εφαρμογή myAADEapp θα λάβουν ειδοποίηση άμεσα μόλις εκδοθούν τα εκκαθαριστικά. Μπορείτε επίσης να δείτε το νέο ΕΝΦΙΑ εισέρχοντας στην ψηφιακή πύλη myAADE με τους κωδικούς Taxis. Ακολουθείστε τη διαδρομή: Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ και επιλέξτε το έτος 2026.
Το ποσό του φόρου θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις. Για τη συντριπτική πλειονότητα των φορολογουμένων, ο λογαριασμός θα παραμείνει ίδιος με το 2025, καθώς δεν υπήρξαν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες ή τους συντελεστές υπολογισμού.
Οι μεγάλοι κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ
Εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι θα δουν σημαντικές μειώσεις. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα όλο το 2025 θα λάβουν έκπτωση 20%. Για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Για πρώτη φορά, περίπου 2,1 εκατ. κάτοικοι σε μικρούς οικισμούς που δεν ανήκουν στην Αττική θα δουν το ΕΝΦΙΑ να μειώνεται κατά 50%. Το μέτρο αφορά όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε περιοχές με έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές), με αξία ακινήτου που δεν υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ. Σε ορισμένες περιπτώσεις, συνδυάζοντας τη μείωση με την ασφάλιση, η συνολική έκπτωση μπορεί να φτάσει μέχρι και το 70%.
Πάνω από 700.000 νοικοκυριά με πολύ χαμηλά εισοδήματα θα απολαύσουν ακόμη μεγαλύτερης ανακούφισης. Οικογένειες με συνολικό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ ανά μέλος) θα λάβουν μείωση 50% του φόρου. Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται τα νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Απαλλάσσονται επίσης ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που πλήγησαν φυσικές καταστροφές και οι ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων.
Αυξήσεις για νέες αγορές και κλειστά ακίνητα
Αντίθετα, χιλιάδες φορολογούμενοι θα δουν τον ΕΝΦΙΑ να «φουσκώνεται». Όσοι απέκτησαν ακίνητα το 2025 μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς θα πληρώσουν υψηλότερο ποσό. Το ίδιο ισχύει και για όσους τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους ή ολοκλήρωσαν την ανέγερση ακινήτων.
Δυσάρεστη εικόνα περιμένει και τις τράπεζες καθώς και τις εταιρείες servicers που διαχειρίζονται κλειστά ακίνητα. Ο φόρος που θα πληρώσουν θα διπλασιαστεί, καθώς κατατάσσονται σε ειδική κατηγορία φορολόγησης.
