Η συνιδιοκτησία πολυτελών ακινήτων κερδίζει έδαφος στην Ελλάδα και διεθνώς. Το μοντέλο της fractional ownership προσφέρει εναλλακτική λύση σε όσους δεν θέλουν να επωμιστούν μόνοι το πλήρες κόστος ενός εξοχικού σπιτιού που χρησιμοποιούν λίγες εβδομάδες τον χρόνο.
Πώς λειτουργεί η συνιδιοκτησία ακινήτων
Η συνιδιοκτησία βασίζεται στη διαίρεση ενός ακινήτου σε μερίδια ιδιοκτησίας. Οι ενδιαφερόμενοι αγοράζουν ένα ποσοστό του ακινήτου και αποκτούν αντίστοιχο δικαίωμα χρήσης. Το ακίνητο ανήκει σε μια εταιρεία ειδικού σκοπού (SPV), και οι αγοραστές αποκτούν μερίδια της εταιρείας.
Σύμφωνα με το μοντέλο της Owners, που δραστηριοποιείται στην ελληνική αγορά, η δομή λειτουργεί ως εξής: κάθε ακίνητο μπορεί να έχει έως έξι συνιδιοκτήτες, τα μερίδια πωλούνται σε κλάσματα του ενός έκτου, κάθε επενδυτής μπορεί να αποκτήσει έως 50% της ιδιοκτησίας, και κάθε μερίδιο αντιστοιχεί σε έως 56 νύχτες χρήσης τον χρόνο.
Οι ιδιοκτήτες οργανώνουν τη διαμονή τους μέσω ειδικής εφαρμογής. Υπάρχει δυνατότητα ενοικίασης του ακινήτου όταν δεν χρησιμοποιείται, γεγονός που προσφέρει πρόσθετη απόδοση. Διαφορετικά από τα παραδοσιακά μοντέλα timeshare, η συνιδιοκτησία ακινήτων αφορά πραγματική ιδιοκτησία ενός περιουσιακού στοιχείου και όχι απλώς δικαίωμα χρήσης.
Ποιο είναι το όφελος για τους ιδιοκτήτες
Το κύριο πλεονέκτημα της συνιδιοκτησίας είναι η ανάλυση του κόστους. Αντί ένας ιδιοκτήτης να επωμίζεται το 100% του κόστους ενός ακινήτου που χρησιμοποιεί για λίγες εβδομάδες, τα έξοδα συντήρησης, φορολογίας και διαχείρισης μοιράζονται μεταξύ των συνιδιοκτητών.
Για πολλούς ιδιοκτήτες, ένα εξοχικό σπίτι παραμένει κλειστό για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου, ενώ τα έξοδα συνεχίζουν να «τρέχουν». Η συνιδιοκτησία επιλύει αυτό το πρόβλημα, καθώς κάθε συνιδιοκτήτης χρηματοδοτεί μόνο το μερίδιό του.
Τι δείχνουν οι ευρωπαϊκές έρευνες
Σύμφωνα με το European Housing Trend Report 2023 της RE/MAX, η ζήτηση για συνιδιοκτησία κατοικιών εμφανίζεται σημαντικά αυξημένη στην Ευρώπη. Το 65% των Ευρωπαίων δηλώνουν ενδιαφέρον για το μοντέλο, ενώ στην Ελλάδα το ποσοστό ανέρχεται στο 67%.
Η Ελλάδα κατατάσσεται υψηλά στην ευρωπαϊκή κατάταξη σε ενδιαφέρον για τη συνιδιοκτησία. Αυτό αντανακλά τη σταθερή ζήτηση για εναλλακτικές λύσεις ακινήτων και την ανταγωνιστικότητα των ελληνικών προορισμών στο διεθνές επίπεδο.
Τα μοντέλα συνιδιοκτησίας διαφέρουν ως προς τον αριθμό συνιδιοκτητών, τον τρόπο διαχείρισης, τη χρήση και τις δυνατότητες μεταπώλησης των μεριδίων. Όμως όλα βασίζονται στην ίδια λογική: τη διαίρεση της ιδιοκτησίας και του κόστους.
