Νέοι κωδικοί εμφανίστηκαν στο έντυπο Ε2 της ΑΑΔΕ για τις φορολογικές δηλώσεις του 2025. Οι αλλαγές φέρνουν φοροαπαλλαγές για ιδιοκτήτες που μετέφεραν κενά ακίνητα ή βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνια ενοίκια. Περίπου 3,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες καλούνται να υποβάλουν τη δήλωση.
Τι αλλάζει στους κωδικούς
Ο κωδικός 64 αφορά εισόδημα από κατοικίες που ήταν κενές το 2022, 2023 και 2024. Αν μισθώθηκαν με τριετή σύμβαση το 2025, το εισόδημα απαλλάσσεται πλήρως από φόρο. Το ποσό μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 του εντύπου Ε1 και εξαιρείται από τη φορολογία.
Ο κωδικός 65 αφορά ακίνητα που το 2024 ήταν εγγεγραμμένα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Αν μετατράπηκαν σε μακροχρόνια μίσθωση με τριετή σύμβαση εντός του 2025, το εισόδημα δεν φορολογείται. Η ρύθμιση στοχεύει στην ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά.
Οι κωδικοί 66 και 67 εφαρμόζονται όταν τα ακίνητα μισθώνονται σε εργαζόμενους του δημόσιου τομέα. Αφορούν ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης και ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας. Η διάρκεια της σύμβασης πρέπει να είναι τουλάχιστον εξάμηνη.
Προσυμπληρωμένα στοιχεία και φορολόγηση
Τα εισοδήματα από μισθώσεις εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο σύστημα της ΑΑΔΕ. Τα δεδομένα προέρχονται από δηλωμένα μισθωτήρια συμβόλαια και πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως Airbnb και Booking. Οι ιδιοκτήτες διατηρούν τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία αν εντοπίσουν λάθη.
Τα εισοδήματα από το έντυπο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1 και φορολογούνται από το πρώτο ευρώ. Οι συντελεστές ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως 45%. Η ΑΑΔΕ αναγνωρίζει αυτόματα ποσοστό 5% των εισπράξεων ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων.
Στο έντυπο καταγράφεται η συνολική οικοδομημένη περιουσία κάθε φορολογούμενου, ακόμη κι αν δεν απέφερε εισόδημα. Τα μη οικοδομημένα ακίνητα δηλώνονται μόνο όταν προκύπτει πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα. Αν κάποιο ακίνητο παρέμεινε κενό για συγκεκριμένη περίοδο, αυτό πρέπει να αναφερθεί ρητά στη δήλωση.
Ανείσπρακτα ενοίκια και νομικές απαιτήσεις
Τα ανείσπρακτα μισθώματα δηλώνονται στη στήλη 16 του εντύπου Ε2. Για να μην φορολογηθούν, πρέπει μέχρι την προθεσμία υποβολής της δήλωσης να έχουν κινηθεί συγκεκριμένες νομικές ενέργειες κατά του μισθωτή. Απαιτείται να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής.
Εναλλακτικά, πρέπει να έχει κατατεθεί αγωγή για αποβολή ή επιδίκαση μισθωμάτων, συνοδευόμενη από αποδεικτικό επίδοσης. Χωρίς τις νομικές αυτές κινήσεις, τα ανείσπρακτα ποσά θα φορολογηθούν κανονικά. Η ρύθμιση προστατεύει τους ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν προβλήματα είσπραξης, εφόσον έχουν κινηθεί νόμιμα.
Το έντυπο περιλαμβάνει επίσης ξεχωριστή καταγραφή για εισοδήματα από υπεκμίσθωση και δωρεάν παραχώρηση ακινήτων. Η διαδικασία απλοποιείται με την προσυμπλήρωση, αλλά η ευθύνη ελέγχου και διόρθωσης παραμένει στον φορολογούμενο.
