Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν να χάσουν την απαλλαγή φόρου στα ενοίκια από λάθη στη φορολογική δήλωση. Η ΑΑΔΕ θέτει αυστηρούς όρους για όσους άνοιξαν κλειστές κατοικίες ή μετέφεραν ακίνητα από Airbnb στη μακροχρόνια μίσθωση. Ένας λάθος κωδικός αρκεί για να φορολογηθεί κανονικά το εισόδημα.
Οι κρίσιμοι κωδικοί που κρύβουν παγίδες
Στο έντυπο Ε2, η στήλη 17 καθορίζει αν θα πάρετε την απαλλαγή. Ο κωδικός 64 αφορά ακίνητα που ήταν κενά, ο 65 αυτά που είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση. Οι κωδικοί 66 και 67 χρησιμοποιούνται για μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών στις αντίστοιχες περιπτώσεις.
Μόνο με τη σωστή επιλογή το ποσό μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 του Ε1 ως απαλλασσόμενο εισόδημα. Διαφορετικά, φορολογείται πλήρως. Πάνω από 8 εκατομμύρια φορολογούμενοι καλούνται να υποβάλουν δηλώσεις φέτος.
Τα προσυμπληρωμένα στοιχεία από πλατφόρμες όπως το Airbnb μπορεί να περιέχουν λάθη. Αν ένα λανθασμένο στοιχείο κλειδώσει στη δήλωση, η διόρθωση δεν είναι εύκολη.
Η παγίδα της τριετίας και του ιστορικού
Το ακίνητο πρέπει να εμφανίζεται ως κενό για τα έτη 2022, 2023 και 2024. Αν δεν καλύπτεται πλήρως η τριετία, η απαλλαγή απορρίπτεται. Ακόμη και αν στην πραγματικότητα το ακίνητο ήταν άδειο, αν δηλωνόταν ως κύρια κατοικία ή ιδιοχρησιμοποιούμενο, δεν θεωρείται κενό.
Η ΑΑΔΕ εξετάζει τι έχει δηλωθεί, όχι τι συνέβαινε στην πράξη. Το ιστορικό των προηγούμενων ετών καθορίζει αν δικαιούστε το αφορολόγητο σήμερα.
Για ακίνητα από βραχυχρόνια μίσθωση, απαιτείται η κατοικία να είχε διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για Airbnb το προηγούμενο φορολογικό έτος. Επιπλέον, πρέπει να έχει υποβληθεί δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης εμπρόθεσμα.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Η τριετής απαλλαγή ισχύει για κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα. Για κάθε τέκνο πάνω από δύο, το όριο αυξάνεται κατά 20 τετραγωνικά. Η σύμβαση πρέπει να είναι τριετής και για κύρια κατοικία.
Αν ο ενοικιαστής φύγει, η απαλλαγή συνεχίζεται μόνο αν εντός τριμήνου συναφθεί νέα τριετής σύμβαση. Δεύτερη λύση δεν υπάρχει — αν λυθεί και η δεύτερη μίσθωση, χάνεται η φοροαπαλλαγή.
Εξάμηνες συμβάσεις γίνονται δεκτές μόνο για ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και ένστολους. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί εντός εξαμήνου να συνάψει νέες εξάμηνες ή τριετείς συμβάσεις.
Όσοι εμφάνισαν εκ των υστέρων τις κατοικίες τους στην Εφορία δεν δικαιούνται απαλλαγή, ακόμη και αν πληρούν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις. Η εμπρόθεσμη δήλωση είναι υποχρεωτική.
