Ο υπουργός Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης ανακοίνωσε στις 18 Μαρτίου νέα ρύθμιση για τον εξωδικαστικό μηχανισμό. Οι οφειλέτες κερδίζουν τη δυνατότητα να διαχωρίσουν την πρώτη κατοικία τους από την υπόλοιπη περιουσία. Το αποτέλεσμα: μεγαλύτερα κουρέματα και χαμηλότερες δόσεις για όσους επιλέξουν να σώσουν μόνο το σπίτι τους.
Πώς αλλάζει ο υπολογισμός της ρύθμισης
Η Γενική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους επεξεργάζεται τον νέο μηχανισμό. Ο αλγόριθμος θα υπολογίζει πλέον μόνο την αξία της πρώτης κατοικίας, όχι το σύνολο της περιουσίας. Η αξία προσδιορίζεται από το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ εμπορικής τιμής και αξίας ΕΝΦΙΑ.
Όταν η αξία της κατοικίας είναι χαμηλότερη από το συνολικό χρέος, το κούρεμα μεγαλώνει αυτόματα. Η μηνιαία δόση μειώνεται ανάλογα, καθώς βασίζεται πλέον στην αξία ενός ακινήτου, όχι σε όλα. Ο οφειλέτης διαλέγει αν θέλει να ενεργοποιήσει αυτή τη λειτουργία.
Το αντάλλαγμα: πώληση των υπόλοιπων ακινήτων
Η νέα ρύθμιση έχει προϋπόθεση. Τα λοιπά ακίνητα του οφειλέτη πωλούνται μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού. Η εκποίηση ενσωματώνεται στη σύμβαση αναδιάρθρωσης ως δεσμευτικός όρος.
Το σχέδιο στοχεύει σε οφειλέτες που μέχρι σήμερα έβλεπαν την πρόταση ρύθμισης να επιβαρύνεται από δεύτερα ή τρίτα ακίνητα. Πολλά από αυτά δεν πουλιούνταν εύκολα, αλλά ανέβαζαν τη δόση. Τώρα το υπουργείο Οικονομικών λύνει το πρόβλημα με το e-auction.
Δικαίωμα αποδοχής και επόμενα βήματα
Ο οφειλέτης έχει πλήρη ελευθερία επιλογής. Μπορεί να αποδεχθεί την πρόταση του αλγορίθμου ή να την απορρίψει. Αν συμφωνήσει, υπογράφεται σύμβαση αναδιάρθρωσης με σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της κατοικίας.
Η ρύθμιση ακολουθεί τη λογική προηγούμενων εργαλείων προστασίας: διάσωση της πρώτης κατοικίας με τμηματική πληρωμή. Η διαφορά είναι ότι τώρα η διαδικασία τρέχει ταχύτερα και με καλύτερους όρους για τον οφειλέτη. Το υπουργείο Οικονομικών υπόσχεται «πραγματική δεύτερη ευκαιρία» για χιλιάδες νοικοκυριά.
