Νέα επιλογή για χιλιάδες οφειλέτες ανοίγει ο εξωδικαστικός μηχανισμός. Το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζει ρύθμιση που επιτρέπει τη διάσωση μόνο της πρώτης κατοικίας, ακόμα κι αν τα υπόλοιπα ακίνητα βγουν προς πώληση.
Τι αλλάζει στον εξωδικαστικό μηχανισμό
Ο Κυριάκος Πιερρακάκης ανακοίνωσε τη νέα κατεύθυνση σε συνέντευξή του στον Νίκο Ευαγγελάτο. Από τώρα, ο οφειλέτης θα μπορεί να επιλέξει η πρόταση αναδιάρθρωσης να βασίζεται μόνο στην αξία της κύριας κατοικίας. Ο αλγόριθμος δεν θα υπολογίζει πλέον τα υπόλοιπα ακίνητα στην περιουσιακή εικόνα.
Μέχρι σήμερα, ο εξωδικαστικός λαμβάνει υπόψη τη συνολική περιουσία του οφειλέτη. Ένα εξοχικό ή ένα οικόπεδο επιβαρύνουν την πρόταση, με αποτέλεσμα μικρότερο κούρεμα και υψηλότερη μηνιαία δόση. Η νέα ρύθμιση δίνει εναλλακτική: μεγαλύτερη διαγραφή χρέους και χαμηλότερη δόση, με αντάλλαγμα την εκποίηση των άλλων ακινήτων.
Πώς θα γίνεται η εκποίηση
Η πώληση των λοιπών ακινήτων θα ενσωματώνεται ως όρος στη σύμβαση αναδιάρθρωσης. Η διαδικασία θα τρέχει ηλεκτρονικά μέσω e-auction. Το σπίτι που μένει ο οφειλέτης θα εξαιρείται και θα αποπληρώνεται σταδιακά. Τα υπόλοιπα ακίνητα θα ρευστοποιούνται.
Η αξία της κατοικίας θα προσδιορίζεται όπως ισχύει σήμερα. Το σύστημα παίρνει το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ της εμπορικής αξίας που δηλώνει ο πιστωτής και της αξίας ΕΝΦΙΑ. Πάνω σε αυτή τη βάση χτίζεται η πρόταση διάσωσης.
Παράδειγμα εφαρμογής
Έστω οφειλέτης με συνολικά χρέη 200.000 ευρώ. Η κύρια κατοικία του αξίζει 100.000 ευρώ και έχει ένα ακόμη ακίνητο αξίας 40.000 ευρώ. Με το σημερινό σύστημα, το δεύτερο ακίνητο επηρεάζει συνολικά την πρόταση.
Με τη νέα ρύθμιση, αν επιλέξει το νέο σχήμα, η διάσωση της κατοικίας θα στηριχθεί στην αξία των 100.000 ευρώ και στα εισοδήματά του. Το ακίνητο των 40.000 ευρώ θα πωληθεί μέσω e-auction. Το αποτέλεσμα: ευνοϊκότερη ρύθμιση για το σπίτι που μένει.
