Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι δέχεται σκληρό χτύπημα τρεις εβδομάδες μετά την έναρξη του πολέμου ΗΠΑ-Ισραήλ κατά Ιράν. Οι συναλλαγές κατέρρευσαν κατά 37% σε ετήσια βάση, ενώ μεσίτες αναφέρουν εκπτώσεις έως 15% στις τιμές. Η εικόνα του εμιράτου ως ασφαλούς επενδυτικού καταφυγίου δοκιμάζεται για πρώτη φορά μετά από πέντε χρόνια συνεχούς ανόδου.
Κατακόρυφη πτώση συναλλαγών και τιμών
Η Goldman Sachs καταγράφει μείωση 37% στις συναλλαγές ακινήτων τις πρώτες 12 ημέρες Μαρτίου σε ετήσια βάση. Σε μηνιαία βάση η πτώση φτάνει το 49% σε σχέση με τον Φεβρουάριο. Διαμέρισμα κοντά στο Burj Khalifa προσφέρθηκε για 650.000 δολάρια, 12% φθηνότερα από την προηγούμενη τιμή των 735.000 δολαρίων. Στην Palm Jumeirah, ακίνητο υπό κατασκευή διατίθεται με έκπτωση 15%, στα 2 εκατομμύρια δολάρια. Αγγελίες για γρήγορες πωλήσεις πλημμυρίζουν τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.
Χτύπημα στις κατασκευαστικές εταιρείες
Η Emaar Properties, η εταιρεία πίσω από το ψηλότερο κτίριο του κόσμου, σημειώνει πτώση 26% στο χρηματιστήριο του Ντουμπάι από την έναρξη του πολέμου. Η συνολική αξία συναλλαγών έχει μειωθεί στο μισό σε σχέση με τον Φεβρουάριο. Αναλυτές της Citi προειδοποιούν για αύξηση πληθυσμού μόλις 1% το 2024, έναντι 4% τα προηγούμενα χρόνια. Στο δυσμενές σενάριο, οι τιμές θα υποχωρούν κατά 7% ετησίως έως το 2028.
Επενδυτές παραμένουν στην αγορά
Παρά τις πιέσεις, στελέχη της αγοράς επιμένουν ότι η δραστηριότητα συνεχίζεται. Ο Imran Sheikh, πρόεδρος της BlackOak, δηλώνει ότι πελάτης από την Αφρική ζήτησε να προχωρήσει σε αγορές όταν παρουσιαστούν ευκαιρίες. Ο Francis Ngannou, πρώην πρωταθλητής UFC, αγόρασε πρόσφατα ακίνητο αξίας 25 εκατομμυρίων δολαρίων στην Palm. Η εταιρεία ανάπτυξης Arada τονίζει ότι η κίνηση αυτή υπογραμμίζει την εμπιστοσύνη στην αγορά του Ντουμπάι.
