Η αγορά ακινήτων στην Αττική δίνει σήμερα χαμηλότερες αποδόσεις στους επενδυτές σε σχέση με το 2019. Τα στοιχεία προέρχονται από το πρώτο «Θερμόμετρο» ακινήτων του Spitogatos.gr και αφορούν την αναλογία τιμής πώλησης προς ενοίκιο. Σε 78 από τις 100 περιοχές της Αττικής η επενδυτική απόδοση επιδεινώθηκε τα τελευταία έξι χρόνια.
Χρειάζονται 41 επιπλέον ενοίκια για απόσβεση
Ο μέσος αριθμός μηνιαίων ενοικίων που απαιτούνται για την απόσβεση μιας κατοικίας αυξήθηκε από 233,6 το 2019 σε 274,9 το 2025. Η αύξηση αγγίζει τα 41,3 ενοίκια, δηλαδή 19,7% σε έξι χρόνια. Η διάμεση τιμή ανέβηκε από 238,5 σε 268,5 ενοίκια. Τα στοιχεία παρουσίασαν ο επιχειρηματίας Ηλίας Παπαγεωργιάδης και ο διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos.gr Δημήτρης Μελαχροινός στην εκδήλωση «Ελλάδα 2026, Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις».
Οι ζητούμενες τιμές πώλησης ανέβηκαν ταχύτερα από τα ζητούμενα ενοίκια. Μόνο 21 περιοχές σημείωσαν βελτίωση στην επενδυτική απόδοση. Στην Πειραϊκή η κατάσταση έμεινε αμετάβλητη. Το 2019 μόλις 8 περιοχές ξεπερνούσαν το όριο των 300 ενοικίων για απόσβεση. Το 2025 οι περιοχές αυτές έφτασαν τις 30.
Διεύρυνση της ψαλίδας μεταξύ των περιοχών
Οι περιοχές με απόσβεση κάτω από 200 ενοίκια συρρικνώθηκαν σε μόλις 6, από 28 που ήταν το 2019. Η απόσταση ανάμεσα στην περιοχή με την καλύτερη και τη χειρότερη απόδοση ήταν 202 ενοίκια το 2019. Το 2025 η διαφορά εκτοξεύτηκε στα 288 ενοίκια. Περιοχές με διαφορετικό προφίλ και αξίες μπορεί να δίνουν παρόμοιες αποδόσεις στους επενδυτές.
Τα δεδομένα στηρίζονται σε αγγελίες του Spitogatos.gr και αποτυπώνουν τις ζητούμενες τιμές στην αγορά. Δεν αφορούν πραγματοποιηθείσες συναλλαγές, αλλά δίνουν εικόνα των προσδοκιών πωλητών και ενοικιαστών.
Τι αλλάζει για τους αγοραστές
Ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης τοποθέτησε τη μεταβολή σε ευρύτερο πλαίσιο. Στην Ελλάδα υπάρχει κατηγορία επενδυτών που αγοράζουν κατοικίες για ενοίκια και υπεραξίες. Για χρόνια κινούνταν με βασικό κριτήριο την περιοχή που γνώριζαν καλύτερα. Σύγκριναν λίγα ακίνητα μέσα σε στενό πεδίο και κατέληγαν σε μέτριες επιλογές, χωρίς συνολική εικόνα της αγοράς.
Σήμερα οι τιμές είναι πολύ υψηλότερες από πριν δέκα χρόνια. Η επιτυχία δεν είναι πλέον δεδομένη και οι επιφανειακές προσεγγίσεις δεν αρκούν. Η ανάλυση δεδομένων από πολλές περιοχές γίνεται απαραίτητη για όσους επενδύουν με κριτήριο το εισόδημα από ενοίκια. Η πίεση στις αποδόσεις δεν αφορά ορισμένες ακραίες περιπτώσεις, αλλά διατρέχει μεγάλο μέρος της αγοράς ακινήτων στην Αττική.
