Ιδιοκτήτες που μετέτρεψαν κλειστά ακίνητα ή βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνια το 2025 κερδίζουν τριετή φορολογική απαλλαγή στα ενοίκια. Το μέτρο ισχύει από τις φετινές φορολογικές δηλώσεις. Για ετήσιο μίσθωμα 12.000 ευρώ, η εξοικονόμηση φτάνει τα 5.400 ευρώ σε τρία χρόνια.
Πόσα γλιτώνουν οι ιδιοκτήτες
Η απαλλαγή καλύπτει το σύνολο του φόρου εισοδήματος 15% επί των μισθωμάτων για 36 μήνες. Ένας ιδιοκτήτης με ετήσιο ενοίκιο 12.000 ευρώ εξοικονομεί 1.800 ευρώ ετησίως. Η τριετία 2026-2028 φέρνει συνολική ελάφρυνση 5.400 ευρώ ανά ακίνητο.
Το μέτρο αφορά κατοικίες που ήταν κλειστές ή λειτουργούσαν ως Airbnb μέχρι το 2024. Η μετατροπή σε μακροχρόνια μίσθωση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το 2025. Η σύμβαση δεσμεύει τουλάχιστον για τρία έτη.
Οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή
Κρίσιμη προϋπόθεση η εμπρόθεσμη δήλωση μέχρι 5 Δεκεμβρίου 2024 στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Οι εκπρόθεσμοι χάνουν το δικαίωμα, ακόμα κι αν πληρούν τα υπόλοιπα κριτήρια. Τα ακίνητα πρέπει να είναι κύριοι χώροι έως 120 τετραγωνικά μέτρα.
Για κλειστά ακίνητα απαιτείται να είχαν δηλωθεί κενά στο Ε2 τα έτη 2022, 2023 και 2024. Τα Airbnb πρέπει να είχαν λειτουργήσει νόμιμα και αποκλειστικά ως βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2024. Όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις πρέπει να έχουν δηλωθεί κανονικά στη φορολογική διοίκηση.
Νέες διευρύνσεις του μέτρου
Από τον Νοέμβριο 2025 το πεδίο εφαρμογής επεκτάθηκε. Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες δικαιούνται την απαλλαγή και για σπίτια άνω των 120 τετραγωνικών, προσαυξημένα κατά 20 τετραγωνικά ανά τέκνο πάνω από δύο.
Σε περίπτωση αποχώρησης του μισθωτή εντός τριετίας, η απαλλαγή συνεχίζει για το υπόλοιπο διάστημα αν το ακίνητο εκμισθωθεί ξανά. Για μίσθωση σε ιατρικό προσωπικό, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους, η φοροαπαλλαγή ισχύει και για συμβάσεις έξι μηνών τουλάχιστον.
Η ρύθμιση στοχεύει στην ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης και τη μείωση των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων. Η Ελλάδα αντιμετωπίζει έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Το φορολογικό κίνητρο ενθαρρύνει ιδιοκτήτες να επιλέξουν σταθερούς ενοικιαστές.
