Από τις 16 Μαρτίου 2026 ενεργοποιήθηκε η Ψηφιακή Τράπεζα Γης σε τετράμηνη πιλοτική λειτουργία. Πρόκειται για το πρώτο βήμα ενεργοποίησης της διαδικασίας Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης. Αυτή η πλατφόρμα προμηνύει πραγματικές λύσεις για ένα παρατεταμένο πρόβλημα της Ελλάδας.
Πώς λειτουργεί η καταχώριση τίτλων
Κατά τη διάρκεια της πιλοτικής φάσης, καταχωρίζονται στην πλατφόρμα τίτλοι Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης που βρίσκονται σε ισχύ και διαθέτουν υπόλοιπο προς μεταφορά. Οι τίτλοι προέρχονται από τρεις νόμους: τον ν. 880/1079, τον ν. 2300/1995 και τον ν. 30442002.
Η διαδικασία καταχώρισης πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω του gov.gr. Εξουσιοδοτημένοι μηχανικοί συμμετέχουν στη διαδικασία με ηλεκτρονική επιβεβαίωση. Απαιτείται ηλεκτρονική συγκατάθεση των ιδιοκτητών ή των νόμιμων εκπροσώπων τους.
Η σχετική πλατφόρμα διασυνδέεται μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Αυτή η σύνδεση εξασφαλίζει ασφάλεια και αξιοπιστία στις συναλλαγές.
Τι είναι οι τίτλοι Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης
Οι τίτλοι ΜΣΔ αντιστοιχούν σε δομήσιμα τετραγωνικά μέτρα που δεν μπορούν να χτιστούν σε ένα ακίνητο λόγω διατήρησης, ρυμοτομίας ή προστασίας. Αντί για χρηματική αποζημίωση, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει τίτλο.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει τον συντελεστή για χρήση σε άλλη περιοχή, σε ένα ακίνητο υποδοχής. Οι τίτλοι μεταφέρονται μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης σε ιδιοκτήτες άλλων ακινήτων. Σε αυτά τα ακίνητα επιτρέπεται η αύξηση της δόμησης.
Η λύση για αυθαίρετα με μεγάλες παραβάσεις
Η πιλοτική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης ανοίγει το δρόμο για τακτοποίηση αυθαιρέτων κατηγορίας 5. Πρόκειται για κτίσματα με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις που έμεναν εκτός του συστήματος τακτοποίησης.
Βασική προϋπόθεση για την οριστική λύση είναι ο καθορισμός των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ). Αυτές μπορούν να καθοριστούν είτε με αυτοτελή μελέτη, είτε μέσω του πολεοδομικού σχεδιασμού.
Ο πολεοδομικός σχεδιασμός περιλαμβάνει την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και των Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων. Χωρίς αυτόν τον καθορισμό, δεν είναι δυνατή η οριστική επίλυση του προβλήματος.
Σημασία της ψηφιακής μεταφοράς
Η ενεργοποίηση της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προόδου. Η ψηφιακή πλατφόρμα εξαλείφει τις γραφειοκρατικές διαδικασίες που δυσχέραιναν την αγορά και πώληση τίτλων.
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν μπορούσαν να δομήσουν λόγω προστασίας, αυτό σημαίνει ότι μπορούν επιτέλους να αποκομίσουν αξία από τα δικαιώματά τους. Για τους αγοραστές, παρέχεται η δυνατότητα αύξησης της δόμησης σε νέες περιοχές.
Την ίδια περίοδο, ο υφυπουργός Εξωτερικών Γιάννης Λοβέρδος διαβεβαίωσε τη μεταφορά του Αγίου Φωτός στην Ελλάδα. Ο κ. Λοβέρδος εξήγησε ότι το πρωί του Μεγάλου Σαββάτου το αεροσκάφος θα αναχωρήσει για το Τελ Αβίβ, ενώ αντιπροσωπεία θα μεταφερθεί οδικώς στην Ιερουσαλήμ.
Στη Παλιά Πόλη της Ιερουσαλήμ, όπου βρίσκεται το Πατριαρχείο και ο Ναός της Αναστάσεως, ο υφυπουργός με συνοδεία του Πατριάρχη και του Γενικού Προξένου θα εισέλθουν στον ναό. Εκεί θα γίνει η τελετή της αφής του Αγίου Φωτός.
Ο Πατριάρχης θα παραδώσει το Άγιο Φως στον κ. Λοβέρδο. Ο υφυπουργός τόνισε ότι το Άγιο Φως είναι η ψυχή των Ελλήνων κατά την περίοδο του Πάσχα. Συμβολίζει την Ανάσταση του Ιησού Χριστού και έχει ιδιαίτερη σημασία ηθική, συναισθηματική και ψυχολογική.
