Ιστορική ανάκαμψη της στεγαστικής αγοράς
Μετά από δεκαπέντε χρόνια συρρίκνωσης, η ελληνική στεγαστική αγορά βιώνει μια δυναμική επανεκκίνηση που σηματοδοτεί την έναρξη ενός νέου ανοδικού κύκλου. Τα στοιχεία της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών αποκαλύπτουν μια εντυπωσιακή αύξηση των εκταμιεύσεων νέων στεγαστικών δανείων κατά 46,3% σε ετήσια βάση το 2025, γεγονός που αντικατοπτρίζει την αυξημένη εμπιστοσύνη τόσο των καταναλωτών όσο και των τραπεζικών ιδρυμάτων.
Συγκεκριμένα, κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, 45.000 νοικοκυριά έλαβαν νέο στεγαστικό δάνειο, με τις συνολικές εκταμιεύσεις να ανέρχονται σε 2,649 δισεκατομμύρια ευρώ. Η αύξηση αυτή είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακή όταν συγκρίνεται με τα στοιχεία του 2024, όπου είχαν χορηγηθεί 26.832 στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους 1,810 δισεκατομμυρίων ευρώ.
Καταλυτικό ρόλο στην αυτή την εξέλιξη διαδραμάτισε το κυβερνητικό πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ», μέσω του οποίου εκταμιεύθηκαν 7.657 στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους 831 εκατομμυρίων ευρώ. Το πρόγραμμα αυτό φαίνεται να έχει αποτελέσει σημαντικό κίνητρο για νοικοκυριά που επιθυμούσαν να προχωρήσουν στην απόκτηση πρώτης κατοικίας, παρέχοντας ευνοϊκούς όρους χρηματοδότησης.
Τραπεζικά στελέχη επισημαίνουν ότι η βελτίωση του συστήματος ραντεβού και της εξυπηρέτησης των πολιτών έχει συμβάλει θετικά στην όλη διαδικασία. Παράλληλα, ο χρόνος εκταμίευσης των στεγαστικών δανείων έχει μειωθεί σημαντικά, παρά τον αυξημένο φόρτο εργασίας και τις εκκρεμότητες που εξακολουθούν να υπάρχουν σε ζητήματα τίτλων και τακτοποιήσεων ακινήτων.
Ενίσχυση της επιχειρηματικότητας και της κατανάλωσης
Η θετική δυναμική δεν περιορίζεται μόνο στον στεγαστικό τομέα, αλλά επεκτείνεται και σε άλλους κρίσιμους τομείς της οικονομίας. Οι χρηματοδοτήσεις προς μικρές επιχειρήσεις με κύκλο εργασιών έως 2,5 εκατομμύρια ευρώ και ύψος δανείου έως 1 εκατομμύριο ευρώ παρουσίασαν αξιοσημείωτη αύξηση 10,5% σε ετήσια βάση.
Οι πραγματικές εκταμιεύσεις έφτασαν το 2025 τα 2,509 δισεκατομμύρια ευρώ, ποσό που διατέθηκε σε 38.912 μικρές επιχειρήσεις. Η σύγκριση με το 2024, όπου οι αντίστοιχες εκταμιεύσεις είχαν διαμορφωθεί σε 2,270 δισεκατομμύρια ευρώ μέσω 36.392 δανείων, καταδεικνύει μια σταθερή ενίσχυση της επιχειρηματικής χρηματοδότησης.
Εξίσου εντυπωσιακή είναι η πορεία της καταναλωτικής πίστης, η οποία κατέγραψε διψήφια αύξηση 15,1% το 2025. Οι συνολικές εκταμιεύσεις ανήλθαν σε 1,584 δισεκατομμύρια ευρώ, με 432.474 νέα καταναλωτικά δάνεια να χορηγούνται μέσα στο έτος. Αντίστοιχα, το 2024 είχαν εκταμιευθεί 412.604 καταναλωτικά δάνεια συνολικού ύψους 1,376 δισεκατομμυρίων ευρώ.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η μετατόπιση προς τα ψηφιακά κανάλια στον τομέα των καταναλωτικών δανείων. Ο μεγαλύτερος αριθμός δανείων πραγματοποιείται πλέον ψηφιακά, είτε μέσω internet banking είτε μέσω mobile banking, γεγονός που αποτυπώνει την αλλαγή στη συμπεριφορά των τραπεζικών πελατών και τη μετάβαση σε πιο ευέλικτα και γρήγορα κανάλια εξυπηρέτησης.
Προοπτικές και μελλοντικές εκτιμήσεις
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος συμπληρώνουν την εικόνα, δείχνοντας ότι η συνολική ζήτηση δανείων από τις μη χρηματοπιστωτικές επιχειρήσεις σημείωσε αύξηση κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, κυρίως λόγω των χρηματοδοτικών αναγκών και του γενικού επιπέδου των επιτοκίων. Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει μια συγκρατημένη αλλά σταθερή ενίσχυση της επιχειρηματικής χρηματοδότησης.
Για το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι τράπεζες εκτιμούν ότι μετά την αύξηση που καταγράφηκε στο τέλος του 2025, η ζήτηση δανείων από τις επιχειρήσεις θα παραμείνει σε γενικές γραμμές αμετάβλητη. Αυτή η πρόβλεψη αντανακλά προσδοκίες σταθεροποίησης του οικονομικού περιβάλλοντος και την εδραίωση των θετικών τάσεων που διαμορφώθηκαν το προηγούμενο έτος.
Όσον αφορά τα νοικοκυριά, η ζήτηση για στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια παρέμεινε σταθερή κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, ενώ σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των τραπεζών, δεν αναμένεται να παρουσιάσει αξιόλογες μεταβολές και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Η συνολική εικόνα που αναδύεται από τα στοιχεία αυτά είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντική για την ελληνική οικονομία. Η επανεκκίνηση της στεγαστικής πίστης μετά από μια δεκαπενταετή περίοδο συρρίκνωσης, σε συνδυασμό με την ενίσχυση της χρηματοδότησης των μικρών επιχειρήσεων και την αύξηση της καταναλωτικής πίστης, δημιουργεί ένα θετικό πλαίσιο για τη συνέχιση της οικονομικής ανάκαμψης. Η σταδιακή αποκατάσταση της εμπιστοσύνης μεταξύ τραπεζών και δανειοληπτών φαίνεται να αποτελεί τη βάση για μια πιο σταθερή και βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη στο άμεσο μέλλον.
