Νέος δείκτης υπολογίζει πόσα ενοίκια χρειάζονται για την αγορά σπιτιού σε κάθε περιοχή της Αττικής. Τα αποτελέσματα αποκαλύπτουν παράδοξα της επενδυτικής απόδοσης στην αγορά ακινήτων.
Το πρώτο «Θερμόμετρο» ακινήτων
Το Spitogatos παρουσίασε το πρώτο «Θερμόμετρο» ακινήτων σε συνεργασία με τον Ηλία Παπαγεωργιάδη. Ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO της πλατφόρμας, και ο Παπαγεωργιάδης ανακοίνωσαν το νέο εργαλείο στην εκδήλωση «Ελλάδα 2026: Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις».
Ο δείκτης βασίζεται σε εκατομμύρια δεδομένα από τη μέση τιμή πώλησης και ενοικίασης διαμερισμάτων. Υπολογίζει πόσα μηνιαία ενοίκια χρειάζεται ένας αγοραστής για να συγκεντρώσει το ποσό αγοράς ενός σπιτιού.
Όσο περισσότερα ενοίκια απαιτούνται, τόσο χαμηλότερη είναι η επενδυτική απόδοση της περιοχής. Το εργαλείο απευθύνεται σε όσους αγοράζουν ακίνητο για ενοικίαση.
Τα νούμερα ανά περιοχή
Στη Γλυφάδα χρειάζονται 342 ενοίκια για την αγορά σπιτιού. Στην Πετρούπολη το νούμερο είναι 335 ενοίκια. Στη Δραπετσώνα απαιτούνται 332 ενοίκια.
Η διαφορά μεταξύ των περιοχών είναι μικρή, παρά τις εντελώς διαφορετικές τιμές ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι η επενδυτική απόδοση παραμένει παρόμοια σε ακριβές και φθηνότερες ζώνες.
Ο Παπαγεωργιάδης εξήγησε τη λογική: «Αν χρειάζομαι 200 ενοίκια για αγορά σε μια περιοχή και 300 σε άλλη, η πρώτη έχει καλύτερη απόδοση».
Τι αλλάζει για τους επενδυτές
Το εργαλείο ανατρέπει την πεποίθηση ότι οι περιζήτητες περιοχές δίνουν χαμηλή απόδοση. Τα δεδομένα δείχνουν το αντίθετο σε πολλές περιπτώσεις.
«Μέχρι τώρα οι άνθρωποι έψαχναν σε μία περιοχή για ευκαιρία», είπε ο Μελαχροινός. «Πώς όμως ορίζεται η ευκαιρία και πώς φτιάχνεις χάρτη αποδόσεων;»
Για όσους αγοράζουν για κατοικία, η απόδοση ενοικίου δεν έχει σημασία. Για επενδυτές όμως, το νέο εργαλείο δίνει σαφή εικόνα της αγοράς πριν αποφασίσουν πού θα τοποθετήσουν το κεφάλαιό τους.
