Άνοιξε η ψηφιακή πύλη για τις δηλώσεις ακινήτων
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) άνοιξε την πλατφόρμα για το έντυπο Ε9 του 2027, δίνοντας τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να δηλώσουν τις μεταβολές που έκαναν ή θα κάνουν στην ακίνητη περιουσία τους κατά τη διάρκεια του 2026. Οι αλλαγές αυτές θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2027.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η προθεσμία της 31ης Ιανουαρίου 2026, καθώς μέχρι τότε πρέπει να δηλωθούν όλες οι αλλαγές που αφορούν την εικόνα των ακινήτων για το 2025. Οι φορολογούμενοι διαθέτουν περιθώριο μόλις 10 ημερών για να προχωρήσουν σε διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές στοιχείων στο Ε9, ώστε να αποτυπωθεί ορθά η περιουσιακή τους κατάσταση πριν την έκδοση των φετινών εκκαθαριστικών του φόρου στις πρώτες μέρες του Μαρτίου.
Η διαδικασία αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία για συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων. Όσοι απέκτησαν ακίνητο μέσα στο 2025 με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά, καθώς και όσοι μεταβίβασαν ακίνητη περιουσία σε παιδιά ή εγγόνια ή προχώρησαν σε πώληση, οφείλουν να δηλώσουν τις μεταβολές έως το τέλος του μήνα. Από αυτά τα στοιχεία θα προκύψει ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος.
Τα δέκα βήματα για τη σωστή δήλωση
Οι φορολογούμενοι που αποκτούν ή μεταβιβάζουν ακίνητα και τα στοιχεία δεν ενημερώνονται αυτόματα μέσω της εφαρμογής myProperty, οφείλουν να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων. Το έντυπο Ε9 βρίσκεται στην εφαρμογή «Περιουσιολόγιο» στην ψηφιακή πύλη myAADE και η διαδικασία περιλαμβάνει δέκα συγκεκριμένα βήματα.
Αρχικά, οι φορολογούμενοι πρέπει να επιλέξουν το έτος για το οποίο θέλουν να υποβάλουν Ε9 και να δημιουργήσουν νέα δήλωση για τις απαραίτητες τροποποιήσεις. Στη συνέχεια, μπορούν να εισάγουν, μεταβάλουν ή διαγράψουν ακίνητα από τους πίνακες που αφορούν κτίσματα, οικόπεδα και γήπεδα.
Κρίσιμο στοιχείο αποτελεί η συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών πεδίων που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου, όπως τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος και ποσοστό συνιδιοκτησίας. Παράλληλα, απαιτείται γεωγραφικός εντοπισμός του ακινήτου, είτε μέσω επιλογής νομού και δημοτικού διαμερίσματος, είτε μέσω του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται κατά την οριστική υποβολή των δηλώσεων, καθώς ζητείται υποχρεωτικά η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος για κτίσματα στα οποία υπάρχει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία. Ανάλογα με την αιτία εισαγωγής ή μεταβολής του ακινήτου, πρέπει να συμπληρωθούν στοιχεία συμβολαίων, όπως αριθμός και ημερομηνία, καθώς και ΑΦΜ συμβολαιογράφου.
Αυτόματη ενημέρωση για ορισμένες περιπτώσεις
Η διαδικασία έχει απλοποιηθεί σημαντικά για ορισμένες κατηγορίες συναλλαγών. Στις περιπτώσεις που η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «myPROPERTY», δημιουργείται αυτόματα στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Περιουσιολογίου Ακινήτων δήλωση Ε9 των συμβαλλομένων με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας.
Το ίδιο ισχύει και για τις δηλώσεις φόρου γονικής παροχής και δωρεάς που υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της ίδιας εφαρμογής, εφόσον αφορούν συμβόλαια με μεταβίβαση ποσοστού μικρότερου ή ίσου του 100% πλήρους κυριότητας ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας από έναν δωρητή ή γονέα σε έναν ή περισσότερους δωρεοδόχους ή τέκνα.
Οι φορολογούμενοι πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι οποιαδήποτε ενέργεια κάνουν αποθηκεύεται προσωρινά, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να επανέλθουν και να κάνουν τροποποιήσεις. Όταν ολοκληρώσουν τις μεταβολές της περιουσιακής τους κατάστασης, συνιστάται να ελέγξουν πώς έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης πριν προχωρήσουν στην οριστική υποβολή.
Η σωστή και έγκαιρη συμπλήρωση του Ε9 αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για τον ακριβή υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, καθώς αποτυπώνει την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογουμένου. Οι αλλαγές που θα δηλωθούν τώρα θα επηρεάσουν άμεσα το φορολογικό βάρος της επόμενης χρονιάς, κάνοντας απαραίτητη την προσεκτική και ολοκληρωμένη συμπλήρωση όλων των απαιτούμενων στοιχείων.
