Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να αντιμετωπίζει ανοδική πίεση στις τιμές κατασκευής, με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις τόσο στο κόστος κατασκευής όσο και στις τιμές των οικοδομικών υλικών κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2025.
Σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση της ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών κατηγοριών έργων κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών σημείωσε αύξηση 2,1% το δ’ τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Παρόλο που η αύξηση αυτή είναι μικρότερη από την αντίστοιχη του 2024 που ανερχόταν σε 2,8%, υποδεικνύει τη συνεχιζόμενη ανοδική τάση στον κλάδο των κατασκευών.
Ιδιαίτερα ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι σε τριμηνιαία βάση, ο δείκτης παρουσίασε αύξηση 0,7% από το γ’ στο δ’ τρίμηνο του 2025, ποσοστό που παραμένει σταθερό σε σχέση με την αντίστοιχη μεταβολή του 2024. Αυτή η σταθερότητα στον ρυθμό αύξησης υποδεικνύει μια σχετική σταθεροποίηση της αγοράς παρά τις συνεχιζόμενες πιέσεις.
Επιβράδυνση αλλά όχι αναστροφή της ανοδικής τάσης
Όταν εξετάζουμε τον μέσο δείκτη για ολόκληρο το έτος 2025, διαπιστώνουμε ότι παρουσίασε αύξηση 2,3% σε σχέση με το 2024, έναντι αύξησης 2,9% που είχε σημειωθεί το 2024 σε σχέση με το 2023. Αυτά τα στοιχεία δείχνουν μια επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών, χωρίς ωστόσο να αναστρέφεται η γενική ανοδική τάση.
Ο γενικός δείκτης τιμών κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών, ο οποίος αντικατοπτρίζει το πραγματικό κόστος που αντιμετωπίζουν οι κατασκευαστές, παρουσίασε αύξηση 2,2% το τελευταίο τρίμηνο του 2025. Η αύξηση αυτή προέρχεται από δύο βασικούς παράγοντες: την αύξηση του δείκτη τιμών αμοιβής εργασίας κατά 2,5% και την αύξηση του δείκτη τιμών υλικών κατά 2%.
Σε ετήσια βάση, ο μέσος δείκτης κόστους κατασκευής για το 2025 παρουσίασε αύξηση 2,7% σε σύγκριση με το 2024, έναντι αύξησης 3,7% που σημειώθηκε το προηγούμενο έτος. Και εδώ παρατηρείται η ίδια τάση επιβράδυνσης του ρυθμού αύξησης.
Σημαντικές ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά
Ιδιαίτερα ανησυχητική είναι η εξέλιξη των τιμών των οικοδομικών υλικών, όπου καταγράφηκαν σημαντικές ανατιμήσεις σε βασικές κατηγορίες προϊόντων τον Δεκέμβριο του 2025. Στην κορυφή της λίστας βρίσκονται οι αγωγοί χάλκινοι με αύξηση 5,8%, ακολουθούμενοι από τα θερμαντικά σώματα με 4,6% και τους πλαστικούς σωλήνες με 4,4%.
Άλλες σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν στην ηλεκτρική ενέργεια (4,1%), τα κουφώματα αλουμινίου (3,5%), το έτοιμο σκυρόδεμα (3,3%), και τα πλακίδια γενικά (2,7%). Ακόμη και βασικά υλικά όπως τα τούβλα (2,6%) και το τσιμέντο (2,1%) σημείωσαν αισθητές αυξήσεις.
Η μόνη εξαίρεση στη γενική ανοδική τάση αποτέλεσε ο σίδηρος οπλισμού, ο οποίος κατέγραψε μείωση 1,4%, προσφέροντας κάποια ανακούφιση στους κατασκευαστές σε έναν από τους πιο σημαντικούς παράγοντες κόστους.
Συνολικά, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής παρουσίασε αύξηση 2,1% τον Δεκέμβριο 2025 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, ενώ σε μέσα επίπεδα για ολόκληρο το έτος η αύξηση ανήλθε σε 2,9%.
Αυτές οι εξελίξεις έχουν άμεσο αντίκτυπο στο κόστος κατασκευής νέων κατοικιών και κατ’ επέκταση στις τιμές πώλησης των ακινήτων, δημιουργώντας πρόσθετες προκλήσεις για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικίας. Παράλληλα, οι κατασκευαστικές εταιρείες καλούνται να διαχειριστούν αυτές τις αυξημένες πιέσεις κόστους σε ένα ήδη απαιτητικό επιχειρηματικό περιβάλλον.
Η συνεχιζόμενη ανοδική πορεία των τιμών κατασκευής, παρά την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης, αναμένεται να επηρεάσει τόσο την προσφορά όσο και τη ζήτηση στην ελληνική αγορά ακινήτων το επόμενο διάστημα.
